「アジアの病人」タイ不動産業界に迫る静かな危機「気付かないうちに徐々に溺れていく」

タイの不動産業界は、少子高齢化と経済成長の鈍化という二重の課題に直面している。
専門家はこの状況を「スローモーション津波」（Slow-motion Tsunami）と表現し、従来の大量供給型ビジネスモデルの限界を指摘している。

キアットナキン・パトラ証券のピパット氏は、「1997年のアジア通貨危機のような急激なショックではなく、気付かないうちに徐々に溺れていくような危機だ」と指摘している。

過去30年間、タイ経済は大量生産・大量輸出・豊富な低賃金労働力を基盤に成長してきた。
しかし、世界各国がAIや先端技術、イノベーションへシフトする中、タイは構造改革の遅れに苦しみ、「アジアの新たな病人（The New Sick Man of Asia）」とも呼ばれている。

さらに少子化が進み、出生数が死亡数を下回る状況が続いている。生活費や子育てコストの上昇により、若者の結婚や出産離れが進み、今後30年間で高齢者層を除くすべての年齢層の人口減少が予測されている。

こうした環境変化を受け、不動産各社は日本の成功事例を参考に事業戦略の見直しを進めている。
具体的には、従来の大衆向け住宅開発から、高級住宅やウェルネス関連施設、シニア向け住宅など付加価値の高い市場へのシフトだ。

また、「建てて売る」だけでなく、賃貸住宅やサービスアパートメント、資産管理事業など継続的な収益を生み出すビジネスへの転換も進んでいる。
さらに国内市場の成長余地が限られることから、近隣国への事業展開を視野に入れる企業も増えている。

業界関係者は「これからは規模の大きさではなく、市場変化への対応力が生き残りの鍵になる」と指摘しており、タイ不動産業界は大きな転換期を迎えている。

いや、普通に新型コロナ禍以前から、この状況を予測していましたが。
ひたすら同じことを続けている自転車操業のデベロッパーに未来はないです。