不動産コンサルタントのプロパティDNAは４月22日、バンコクの商業中心地区の地価高騰により、新築高級コンドミニアムの価格が記録的な高値となったと発表しています。

同社マネージングディレクターは「今年平米当たり25万バーツ以上でオープンする新しいコンドミニアムプロジェクトが増えており、2019年当時はこのような価格は稀だった」と語ります。

これらの超高級コンドミニアムプロジェクトは、ラマ１世通り沿い、プルンチット、ワイヤレス通り、シーロム、サトーン、ラマ４世通り、スクンビット通りの一部のエリア、チャオプラヤー川沿いなどのエリアに位置していると同氏は説明します。

価格が高いにもかかわらず、購入者の反響は上々で、一部のプロジェクトでは65〜85％の予約が報告されていると伝えています。

ルンピニー公園の近くにある高層コンドミニアムは、都会のオアシスのような場所にあり、緑豊かな眺めのおかげで特に人気があります。
多くの購入者は利便性よりもプライバシーを好むため、近くに鉄道駅がないことは取引の妨げにはなっていないと同氏は語ります。

また、巨大開発業者が中心地区の一等地にある空き地に記録的な価格での開発を進めるため、新築高級コンドミニアムの最高価格が間もなく１戸当たり６億バーツに上昇するだろうと予測しています。

一例として、サンシリ社は2020年にサラシン通りの１ライ（1,600平方メートル）を15億6000万バーツで購入し、タイで最も高価な土地の記録を樹立しました。
同社は、その敷地に高級コンドミニアムの建設を計画しています」。

さらに注目なのは、ワイヤレス通りのワンバンコクやラマ 4 世通りのデュシット セントラル パークなどの複合用途プロジェクトで、この辺りの高級コンドミニアムが購買力を一層高いものへと押し上げていくだろうと予測しています。

「販売はまだ正式に始まっていないにもかかわらず、タイと外国のバイヤーはすでにこれらのプロジェクトに関心を示しています」
「開発者はまた、プロジェクトの監督において 5 つ星ホテルの経営者と協力し、その価値と価格をさらに高めています。」と同社は説明しています。

確かにこの２つの大型プロジェクトは国内外から注目されており、少なくとも一時的に不動産バブルのようなものが来ることは間違いないでしょう。
一方、供給過剰エリアも存在するので、このような２つのプロジェクトがタイの不動産業界の全体像を押し上げていくかどうかは怪しいものがあります。