不動産情報センター（Real Estate Information Center）によりますと、2024年上半期、チョンブリー県が外国人不動産購入者にとってバンコクを上回るという調査結果が出ています。

この外国投資の急増は、タイの観光業の回復と東部経済回廊（EEC）における経済活動の活発化が要因とされています。

外国人購入者の流入により、不動産、とりわけコンドミニアムの需要が増加しました。
大手開発業者はこの需要に対応し、新しいプロジェクトを次々と開始しており、2025年には約1,000戸の新規ユニットが市場に投入されると予測されています。

不動産価格への影響

Property DNAのマネージングディレクター、スラチェート氏は、大規模開発が特にビーチフロントの一等地の土地価格に与える影響を強調しました。

「一部のビーチ沿いの土地は現在、1タランワー（約4平方メートル）あたり最大100万バーツで広告されていますが、一般的には20万〜50万バーツの範囲です」と述べています。

パタヤとチョンブリーにおける外国人購入者の需要

過去にはパタヤのコンドミニアム市場が低迷していましたが、現在では観光業が活況を呈しています。2024年第3四半期のホテル稼働率は78%を超え、前年比3〜5%の成長が見込まれています。

「過去10年間で年間1万戸以上の新規ユニットが供給されてきましたが、多くのプロジェクトが売れ残っています。このため、開発業者は国内市場に注目し、単一の外国人購入者層への依存を減らすために市場の多様化を図っています」とスラチェート氏は述べています。

高級物件の展開

需要の増加を見込んで、Sansiriなどの開発業者は一等地で高級コンドミニアムプロジェクトを展開しています。
パタヤのビーチフロントに位置する「LIT Residence」プロジェクトは、1平方メートルあたり25万バーツ以上で販売されています。

AssetWiseのCEOクロムチェート氏も、ジョムティエンで「Aquarus」プロジェクトを展開しており、1平方メートルあたり15万バーツで高資産層の外国人をターゲットにしています。

EECの影響

Honor GroupのCEOアドバイザー、クリス・チャードスリヤ氏は、EECがチョンブリーの不動産需要を牽引していると述べました。

「政府の高速鉄道、空港、港湾を含むインフラ投資が、国内外の投資を呼び込み、特にウォンアマット・パタヤのような地域で住宅需要を高めています」と述べています。

Honor Groupの「Once Wongamat」プロジェクトは、56階建ての高級コンドミニアムで、価格帯は590万バーツから1億バーツまで。国内外の購入者を50対50の割合でターゲットとしています。

私は、パタヤの女性、特に夜嬢たちが、牽引力になっているような気がしています。