タイのリゾート地におけるコンドミニアム市況の記事が掲載されていましたので、ご紹介します。

ナイトフランクタイによると、チャアム、フアヒン、カオタオ地域のマンション市場は、2021年下半期の需要と供給の両面で引き続き低調でした。

不動産会社の調査によると、昨年この３つのリゾートコミュニティで販売された新しいプロジェクトは２つのみでした。
３つのリゾートとは、ペッチャブリー県のチャアム、隣接するプラチュワップキーリーカーン県のホアヒン、ホアヒンの南にあるカオタオです。

過去２年間のCovid-19の大流行により、この地域の土地開発者は、不用意に新しいプロジェクトを立ち上げたり開発したりせず、「市場の静観」策を取るようになりました。
特にフアヒンはバンコクの住民に人気のリゾート地ですが、コンドミニアムの販売は上半期から引き続き低迷しています。

2008年から2021年末までの３つの市場におけるコンドミニアムの累積供給は合計28,055戸で、チャアムで58％、フアヒン市のすぐ南にあるカオタキアブで11％、カオタオで13％でした。

※総供給台数28,055戸のうち20,571台が売約済みで、2021年の販売率は2020年と同様に73％となっています。
2021年下半期の販売戸数は154戸のみで、総販売戸数は年間380戸でした。
2021年末時点で7,484戸が販売中であり、５年以上前に開始されたプロジェクト約3,200戸も含まれています。（売れ残り）

この地域のコンドミニアム購入者の約90％はバンコクに住むタイ人であり、５％は他の地域のタイ人です。
残りの５％が外国人購入者となっており、ほとんどはリタイヤされた人退職者で、主にスカンジナビア半島、オランダ、フランスから来ています。
フアヒンに住むほとんどの外国人は、よりプライベートで長期滞在に適しているため、家や別荘を購入することを好む傾向があります。

カオタキアブの販売事情

カオタキアブのマンションは96％と最も高い売上を記録し、次にカオタオが95％、フアヒン内陸部が90％と続いています。
さらにフアヒンタウンで83％、チャアムで60％でした。後者は6,468戸と売れ残りのコンドミニアムの数が最も多く、残りの全供給量の40％に相当します。

現在、フアヒンには海に接した開発可能な土地がほとんどありません。
チャアムにはいくつかの海辺の場所がありますが、より便利で快適なホアヒンほど人気が​​ありません。

ホアヒンから内陸の丘陵地帯には十分な開発スペースが残っています。
一部はまだホアヒン市域内にあり、外国人に人気があるため、投資家の関心を引くだろうと見ています。

この地域のオーシャンビューマンションの平均提示価格は、2021年末時点で１平方メートルあたり141,670バーツで、上半期から2％上昇しました。
新しいオーシャンビュープロジェクトの平均募集価格は１平方メートルあたり25万バーツですが、シティビューのプロジェクトでは１平方メートルあたりわずか70,700バーツで購入可能です。

価格は比較的安定していますが、チャアム地区の売れ残りユニット数は依然として多いため、デベロッパーは引き続きプロモーションや割引きなどで完売を目指すでしょう。

それでも、2022年の3つのリゾートエリアの全体的なマンション市場は比較的安定していると予想され、経済および観光の回復がなされない場合、市場に新たな供給はほとんどないでしょう。

しかし、海辺のコンドミニアムは供給が不足しているため、販売価格が上昇する傾向にあります。
ただしチャアムでは、売れ残りのユニットを完売させるのに時間がかかる可能性があり、一部のプロジェクトでは価格が下がる可能性があります。

私も不動産については専門分野ですのでコメントさせて頂きますと、日本人が投資目的でタイのコンドミニアムを購入する時期としては、まだまだ先だと思っています。
それでも購入をする方は、別荘を含めた自己居住用、またはタンス預金や脱税でマネーロンダリングをしたい方なのかもしれません。