コンドミニアム市場での過剰な投機により、新築ユニットの４戸に１戸が無人部屋となっており、専門家は販売促進のため空き物件への新たな課税を求めています。

タイ国内では、合計164万戸の住宅が空き家となっており、経済的損失は約3.45兆バーツに達すると推計されています。
この金額は、ほぼ国家の年間予算に相当します。

タイ不動産研究評価センター（AREA）の調査によると、この「ゴーストハウジング」問題はバンコク首都圏に集中しており、特に73万戸以上が居住者なしの状態で、主に市場での過剰な投機が原因とされています。

問題が最も深刻なのはコンドミニアム市場です。
AREAは、空きユニットを「完成済みで販売可能だが、居住者がいないユニット」と定義しています。

現在「ゴーストハウジング」には、以下のような特徴があります。

・バンコク地域の空き室の58％はコンドミニアム。
・コンドミニアムの空室率は24.8％と深刻で、４戸に１戸が空室。
・特に低価格ユニットが影響を受けやすく、50万バーツ未満のコンドミニアムは空き率が21.1％。
・それによる管理費の徴収不足により劣化が急。

一戸建てやタウンハウスの空き率ははるかに低いものの、住宅在庫の過剰は市場の不安定性を示しています。

専門家は、過剰な投機が新築物件の販売を困難にし、最終的には貸出機関の財務安定性を損なう可能性があると警告しています。

報告書では次のように述べられています。

「これらの空き家の総価値は約3.45兆バーツと見積もられています。これらの住宅が適切に活用されず、価値が減少し始めれば、明らかに経済的な浪費です。」

現行法律では、完成済み住宅を空きのままにしておく所有者に対する罰則は十分ではありません。

報告書は、空き住宅を対象とした土地・建物税の導入が最も現実的な解決策であると提案しています。
空き家への課税により、以下の効果が見込めます。

・販売促進：所有者がユニットを早急に売却または賃貸するインセンティブとなり、価格が下がる可能性もあります。
・住宅の価格調整：現在購入が困難な市民にとって住宅がより手に入りやすくなります。
・経済活性化：住宅が再び使用されることで、地域経済やコミュニティ開発が促進されます。

空室はバンコク地域（73万戸）とそれ以外の地域（90万戸）でほぼ半々に分かれています。
強力な政策介入が行われるまでは、この膨大な遊休資産がタイの経済潜在力を圧迫し続けることになります。

デベロッパー側は自分たちに有利になる規制緩和ばかりを政府に陳情していますが、むしろ規制強化をすることで空室をさばくのを早めさせるだけでなく、無計画な新規物件のオープンを抑制できるので、一石二鳥ですね。
まあ、それを管轄する役人や政治家が賄賂などで骨抜きになっていれば、実現はきびしいでしょうが。