タイ不動産、コンドミニアムだけでなく、戸建て住宅市場も厳しい状況に。その要因とは？

たいでは、コンドミニアム市場だけでなく、戸建て住宅市場も厳しい状況が続いています。
フレイザープロパティ（タイ）の住宅事業部門副CEOパワラン氏は、このように語っています。

主な課題として挙げられたのは、以下の通りです。

・家計債務の増加
・不良債権（NPL）の上昇
・流動性の低下
・生活費の高騰
・少子化による人口減少

これらが相まって、消費者心理が冷え込んでいることが指摘されています。

「今はあらゆる階層の消費者が支出に慎重です。家を持ちたいと思っていても、購入には二の足を踏む状況です」とパワラン氏は述べています。

フレイザープロパティの予測では、今後３年間で住宅市場は年間約３%縮小すると見込まれています。

特に影響を受けているのはタウンホームで、需要はあるもののローン申請の却下が相次いでいる状況です。
2024年10月〜2025年4月のデータによりますと、タウンホームの所有権移転数は前年比16%減少しています。

Frasersの「生き残るための適応戦略」

フレイザープロパティは市場変化に対応すべく、「生き残るための適応」戦略を打ち出し、以下の３つの柱に注力しています。

①資材コストの削減

　- 品質を維持しつつ、より低コストな代替材料への切り替え。

②建設費の抑制

　- 例として、プレキャスト建設から現場打ちへの移行により、若干施工スピードや仕上がりに影響が出てもコスト効率を優先。

③ターゲットを絞った新商品展開

　- 今の市場は「とにかく早く買いたい」ではなく、「自分に合った住宅を慎重に選ぶ」傾向が強いため、ニッチ層に合った住宅デザインを開発。

これで事態が打開できますでしょうか。