タイのオフィス供給、今後３年間で供給過剰に？！一部ではすでに賃料値下げの動き。

大手商業不動産サービス会社であるコリアーズ・タイランドは、タイ国内のオフィススペース供給が今後３年間で110万平方メートル増加する見込みであると発表し、市場が過剰供給に陥る可能性について警鐘を鳴らしました。

同社の2024年第４四半期レポートによれば、オフィススペースの供給増加が需要減少と相反する動きになる可能性が指摘されています。

2024年第4四半期の時点で、タイのオフィススペースの総面積は1,026.6万平方メートルに達し、前年比3.79%増加しました。
しかし、同時期の入居率は86.86%に低下しており、需要が伸びなければデベロッパーに大きなプレッシャーがかかるとされています。

需要増加の可能性

需要を牽引する可能性のある業種として、コリアーズは以下を挙げています。

価格競争の限界と差別化の提案

コリアーズは、過剰供給により多くのデベロッパーがすでに賃料を引き下げており、さらなる値下げによる競争は難しい状況にあると指摘しています。

その代替策として、以下のような差別化ポイントを提案しています。

こうした施策を通じて、テナントの関心を引き付ける必要があるとしています。

コンドミニアムはすでに供給過剰に達していますから、オフィスもそういう時期がくるでしょう。

タイのオフィス供給、今後３年間で供給過剰に？！ 一部ではすでに賃料値下げの動き。